Você já pensou em investir em fundos imobiliários?
Essas são excelentes opções de investimentos que podem ser feitos nesse momento de pandemia, sendo seguros para os investidores.
Mas então surge uma pergunta bastante comum: o que são fundos imobiliários e quais são as melhores dicas para investir neles?
Isso é o que você verá, a partir de agora, nesse artigo completo sobre o tema.
Acompanhe!
O que são fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários ou fundos de investimentos imobiliários (FII) são fundos compostos por investimentos do setor imobiliário.
Eles podem ser classificados em dois tipos: fundos de tijolo e fundos de papel.
Os fundos de tijolos são os fundos que possuem imóveis físicos, ou seja, aqueles que já estão prontos para funcionamento ou para serem ocupados, como shoppings centers, hotéis e prédios empresarias ou comerciais.
Por outro lado, temos os fundos de papel que são patrimônios compostos por aplicações financeiras do setor imobiliário, como é o caso das Letras de Créditos (LCI e LCA), os CRI e os CRA.
Da mesma forma que acontece com os fundos de investimentos, os FII’s têm o seu patrimônio dividido em cotas, com valores iguais, que podem ser adquiridos pelos investidores interessados.
Dicas para investir em fundos imobiliários
Agora que você viu o que são os fundos imobiliários, é hora de conhecer algumas dicas muito importantes para começar a investir nesses fundos.
Para quem deseja deixar os recursos investidos em imóveis, em um momento tão difícil como a pandemia, então não há dúvidas de que os fundos de investimentos imobiliários são a opção certa.
1- Conheça o valor da cota do fundo imobiliário
Antes de começar a investir nos fundos imobiliários, uma dica muito importante é analisar o valor da cota, para saber se ela está com um preço baixo ou muito alto.
Para isso, basta que você divida o valor da cota do fundo pelo valor patrimonial do mesmo.
Digamos que o valor da cota de mercado do fundo imobiliário que você deseja adquirir é de R$ 89,10, e o valor patrimonial seja de R$ 126,79.
Assim, o resultado seria de 0,70, o que indica que o valor da cota é baixo.
Isso porque os valores abaixo de 1,0 indicam que a cota está barata, enquanto que os valores acima de 1,0 indicam que a cota está cara.
Sendo assim, é importante fazer essa conta para que você possa escolher uma cota que esteja o mais próximo possível de 1,0, evitando também aquelas muito abaixo desse valor, o que pode indicar uma desvalorização recente do fundo.
2- Valor mensal pago de aluguel pelo fundo
Outro fator que você deve levar em consideração antes de investir em um fundo imobiliário é o valor mensal pago de aluguel aos cotistas, que é isento de imposto de renda e é pago na conta da corretora do investidor.
Alguns fundos imobiliários costumam oferecer rentabilidade muito acima da média do mercado e é com eles que você deve tomar bastante cuidado.
Afinal, é normal que fundos desse tipo ofereçam muitos riscos em troca dos maiores valores de retornos aos investidores, o que pode não ser o desejado por você.
3- Observe qual é a liquidez antes de investir em fundo imobiliários
Conhecer a liquidez do fundo imobiliário é também um outro quesito de extrema importância ao investir em fundos, por exemplo, de tijolo.
Há alguns fundos que possuem baixa liquidez, o que pode ser um problema para o investidor, por isso é preciso analisar bem antes de comprar sua cota.
Ao escolher um fundo imobiliário com boa liquidez, você terá muita vantagem, já que se precisar vender as suas cotas em algum momento não irá precisar esperar um longo tempo.
4- Saiba em quais ativos o fundo imobiliário investe
Outra dica importante ao investir em fundos imobiliários é saber em quais ativos ele investe, o que é mais essencial do que basear-se, por exemplo, apenas em indicações de outras pessoas.
Isso porque há fundos imobiliários que investem em tijolos, ou seja, em hospitais, hotéis ou shoppings, enquanto há aqueles que baseiam-se apenas nos fundos de papel, e também os mistos.
Portanto, levar isso em consideração é extremamente importante no momento de começar a investir em fundos imobiliários.
Como você viu, investir em fundos imobiliários é uma ótima opção, ainda mais nesse período tão complicado da economia como o que vivemos com a pandemia do coronavírus.
Neste texto, mostramos a você algumas dicas que precisam ser consideradas antes que se comece a colocar os seus recursos nesses fundos.
